土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価し、評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。
市街地などにある宅地は、道路ごとに定められた１㎡あたりの標準価額をもとに、位置や形状による加算・減算の補正を行う路線価方式によって評価します。原則は、その路線価に面積を乗じて算出しますが、奥行による補正を行った上で、①間口の狭い宅地→間口狭小補正率②奥行が長すぎる宅地→奥行長大補正率③不整形な宅地→不整形地補正率（最高40％の減額）等の適用があります。今回は、遺産分割にあたって土地評価を下げる方法を考えてみました。

（1）相続人A・Bが50％ずつ共有にした場合

450千円×0.98（奥行価格補正率）×600㎡＝264,600千円…（イ）
　普通住宅地区で奥行距離30m
　∴奥行価格補正率0.98

（2）相続人A・Bが右記のように分割した場合

A.450千円×1.00(奥行価格補正率)×247.5㎡＝111,375千円
　普通住宅地区で奥行距離15m
　∴奥行価格補正率1.00

B.450千円×0.98×0.85(不整形地補正率)×0.90(間口狭小補正率)×352.5㎡＝118,921千円
　かげ地割合247.5㎡÷600㎡≒0.41
　普通住宅地区で面積352.5㎡　→地積区分Ａ
　∴不整形地補正率0.85
　間口距離3.5mで間口狭小補正率0.90
　A＋B=230,296千円…(ロ)

（3）評価の引下げ額及び引下げ率

（イ）－（ロ）＝34,304千円…(ハ)　　（ハ）÷（イ）≒13％

（4）相続税額（AとBの取得金額を２１億円とした場合）

① 2,100,000千円×0.7(最高税率)－275,200千円＝1,194,800千円
② ｛2,100,000千円－（ハ）｝×0.7－275,200千円＝1,170,787千円
③ ①－②＝24,013千円
このように、合計すれば同じ面積でも、（2）の例では、Ｂの土地が、不動産的に評価が下がるため、分割の仕方ひとつで、かなり税額が減らせることになります。ただし、「過ぎたるはなお及ばざるが如し」！1）宅地面積から判断して、著しく細長い形状になる。2）路線と接することがない。3）宅地の形状が三角形など不自然で、かつ、合理性がない、等の「不合理分割」にあたる場合には、全体を1画地の宅地として評価してから、各所有者に評価額を面積按分することになるので注意が必要です。何事も、ほどほどに！？